Рынок недвижимости Сан-Франциско всегда был дорогим, но сейчас происходят рекордные продажи в элитном сегменте. Дом в Cow Hollow площадью 530 кв. м был выставлен за $7,95 млн, а продан за $15 млн — вдвое больше запроса. Владельцы купили его в 2020 году за $7,8 млн и за пять лет почти удвоили инвестиции.
Другой пример — дом в Presidio Heights: запрос $4,4 млн, продажа через неделю за $8,2 млн. Венчурный капиталист назвала его «посредственным домом в хорошем месте» и сравнила покупку со сжиганием денег. Однако спрос не ограничивается элитой: жилье в Bernal Heights ушло за $4 млн — на миллион выше начальной цены, тогда как два года назад его не могли продать за $2,95 млн.
По данным Redfin, продажи дорогой недвижимости в марте выросли на 22% год к году, а среднее время сделки сократилось с 28 до 12 дней. Почти две трети объектов уходят за две недели. Обычный сегмент растет лишь на 4%, цены стагнируют. Причина — в технологической экономике города.
Сотрудники таких компаний, как OpenAI и Anthropic, получили возможность продавать акции на вторичном рынке. Эти средства вкладываются в жилье. Впереди возможные IPO SpaceX, OpenAI и других гигантов, что высвободит еще больше капитала и может поднять цены на новый уровень.
0 комментариев