Спрос на дата-центры в Северной Америке вырос впятеро за два года, а свободные мощности третий год подряд держатся у отметки в 1%, несмотря на рекордные объёмы строительства. Арендные ставки с 2020 года прибавили около 70%, увеличиваясь в среднем на 9% в год, и эксперты ждут сохранения тренда до 2030 года.
Главными игроками рынка остаются гиперскейлеры — на них приходится 59% спроса на аренду ЦОД в 2026 году. Одновременно формируются альянсы разных компаний: ИИ-стартапы арендуют мощности у гиперскейлеров, а неооблачные провайдеры предоставляют им собственные объекты.
Сейчас в регионе строится 66 ГВт мощностей ЦОД, 95% из которых уже закрыты предварительными контрактами. По данным JLL, спрос обеспечил «поглощение» 25 ГВт мощностей — гиперскейлеры, неооблачные и ИИ-компании агрессивно борются за доступные вычислительные ресурсы.
Основным препятствием для дальнейшего роста стало сопротивление местных сообществ. 79% американцев поддерживают лидерство США в сфере ИИ, но лишь 14% готовы предоставить землю своего района под строительство дата-центра.
Такая позиция может замедлить развитие инфраструктуры, критически важной для сохранения конкурентоспособности США в области ИИ. Сейчас 77% всех проектов ЦОД в регионе приходится на «пограничные рынки», где раньше строительство почти не велось.
Большие инвестиции получили ресурсно богатые и удобные для застройки регионы — Западный Техас, Огайо, Луизиана, Северная и Южная Каролина. Девелоперы пытаются наладить диалог с местными жителями, создавая рабочие места и обеспечивая налоговые поступления в инфраструктуру.
JLL отмечает высокий уровень доверия инвесторов: финансирование проектов ЦОД ожидается стабильным до 2028 года. Только в первом полугодии 2026-го выпущено связанных с ИИ облигаций на $250 млрд, а за следующие два с половиной года стройка обеспечит более $700 млрд нового долгового финансирования.
В McKinsey считают, что дефицит энергетических мощностей опаснее их избытка, даже если не все запланированные ЦОД будут построены. По данным Datacenter Dynamics, в первом полугодии 2026 года спрос на ЦОД в Северной Америке удвоился год к году на фоне борьбы компаний за доступные мощности.
Ажиотаж со стороны гиперскейлеров бьёт по корпоративным клиентам, которым всё сложнее найти мощности под собственные задачи. Обычным компаниям нужно от 500 кВт до 3 МВт, тогда как гиперскейлерам требуются гигаватты — и именно они забирают большую часть рынка.