Земля для ЦОД мощностью 10 МВт в Москве и рядом с ней стоит 0,8–1 млрд руб. за гектар, а с учётом оформления мощностей и передачи участка — уже 1,1–1,3 млрд руб. Рынок таких площадок пока не сформирован, цены сильно разнятся.
Капитальные затраты на строительство новых ЦОД выросли в 2–2,5 раза из-за подорожания оборудования, санкций и роста стоимости стройки. Около 40% стоимости проекта — валютная составляющая.
За последние три года число стойко-мест коммерческих ЦОД росло на 12–15% в год, но строительство не поспевает за спросом. Около 75% всей коммерческой ёмкости сосредоточено в Московском регионе, 8–10% — в Санкт-Петербурге. Остальное — в Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и других крупных городах.
По оценке NF Group, дефицит энергомощностей в Москве и области составляет 200–300 МВт. Столько же строится и проектируется, но не все объекты гарантированно будут введены в строй. Стоимость аренды земли под ЦОД в Подмосковье выросла в десятки раз. Обсуждается разрешение локальной генерации энергии для ЦОД.
По оценке 3data, в ближайшие 3–5 лет операторы будут одновременно запускать новые площадки и модернизировать старые. NG Group прогнозирует рост мощности ЦОД в стране до 3–3,5 ГВт за пять лет, часть экспертов допускает миграцию операторов в регионы.
ЦОД на 10 МВт требует участка в 2–3 га, объекты от 50 МВт — 12–14 га. Ключевую роль играют не размеры земли, а технические условия, акт техприсоединения, вид разрешённого использования и удалённость от жилых районов — вокруг ЦОД планируют создавать «зоны отчуждения».
Если в 2021 году объём рынка российских ЦОД оценивался в 0,8–1 ГВт, то к началу 2026 года он вырос почти вдвое — до 1,8 ГВт с учётом коммерческих, государственных и корпоративных объектов. В следующие пять лет мощность может удвоиться ещё раз, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на NF Group.
Около 75% затрат на строительство ЦОД приходится на инженерные системы, 15% — на общестроительные работы, остальное — на проектирование и прочее. Экономика ЦОД зависит прежде всего от инженерной составляющей, а не стоимости здания. За электричество приходится конкурировать с жилыми, офисными и складскими проектами, из-за чего сроки строительства растут, а затраты увеличиваются.